856 Rue BOULEAUX · Saint-Eustache
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 128,2 m² · constr. 1988 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 340 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714934205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
72005714934205900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 394 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 738 153 $ Poids 91 % |
| 2 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 427 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 623 352 $ Poids 88 % |
| 3 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 609 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 039 $ Poids 77 % |
| 4 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 699 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 609 293 $ Poids 77 % |
| 5 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 462 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 589 605 $ Poids 75 % |
| 6 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 642 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 770 913 $ Poids 74 % |
| 7 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 103 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −35 295 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 556 796 $ Poids 72 % |
| 8 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 789 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 610 168 $ Poids 68 % |
| 9 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 261 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 773 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 714 473 $ Poids 67 % |
| 10 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 280 m · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 712 $ Poids 67 % |
| 11 | 953, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-08-25 · 188 m · Vendu 630 000 $ (4 225 $/m²) 149,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 155 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 582 695 $ Poids 64 % |
| 12 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 937 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 478 043 $ Poids 63 % |