188 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 170,1 m² · constr. 1990 · terrain 593,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 390 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714935305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
72005714935305700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 325 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 471 $ Poids 92 % |
| 2 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 448 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −9 013 $ | 194 510 $ Poids 90 % |
| 3 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 387 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 709 679 $ Poids 90 % |
| 4 | 95, rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-08-25 · 393 m · Vendu 675 000 $ (4 211 $/m²) 160,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 665 258 $ Poids 88 % |
| 5 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 89 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 644 186 $ Poids 85 % |
| 6 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 491 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +12 869 $ | 408 406 $ Poids 84 % |
| 7 | 953, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-08-25 · 166 m · Vendu 630 000 $ (4 225 $/m²) 149,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 677 516 $ Poids 77 % |
| 8 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 545 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 964 211 $ Poids 77 % |
| 9 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 448 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 741 325 $ Poids 76 % |
| 10 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 647 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 665 $ Poids 75 % |
| 11 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 751 m · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +39 104 $ | 536 621 $ Poids 72 % |
| 12 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 751 m · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +16 531 $ | 226 857 $ Poids 72 % |