179 Rue HÊTRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 100,8 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 364 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714940707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
72005714940707900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
524 100 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 329 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 398 987 $ Poids 94 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 538 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 570 769 $ Poids 86 % |
| 3 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 296 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 504 617 $ Poids 84 % |
| 4 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 596 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 547 587 $ Poids 83 % |
| 5 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 200 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 633 152 $ Poids 82 % |
| 6 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 184 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 647 145 $ Poids 81 % |
| 7 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 603 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 112 559 $ Poids 79 % |
| 8 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 50 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 557 845 $ Poids 79 % |
| 9 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 680 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 596 388 $ Poids 78 % |
| 10 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 737 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 479 405 $ Poids 75 % |
| 11 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 812 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 590 387 $ Poids 74 % |
| 12 | 828, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2025-09-03 · 273 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 725 995 $ Poids 73 % |