178 Rue HÊTRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 89,9 m² · constr. 1980 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 314 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714940873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
72005714940873600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 241 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 599 191 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 202 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 647 167 $ Poids 94 % |
| 3 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 439 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 591 045 $ Poids 79 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 634 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 566 483 $ Poids 78 % |
| 5 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 388 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 584 887 $ Poids 78 % |
| 6 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 784 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 491 680 $ Poids 75 % |
| 7 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 410 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 541 558 $ Poids 73 % |
| 8 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 294 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 377 897 $ Poids 71 % |
| 9 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 208 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 587 374 $ Poids 71 % |
| 10 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 736 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 453 725 $ Poids 70 % |
| 11 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 728 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 584 393 $ Poids 70 % |
| 12 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 806 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 534 $ Poids 70 % |