802 Rue MERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 148,2 m² · constr. 1987 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 345 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714941066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
72005714941066400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 217 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 593 558 $ Poids 96 % |
| 2 | 953, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-08-25 · 468 m · Vendu 630 000 $ (4 225 $/m²) 149,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 621 799 $ Poids 91 % |
| 3 | 95, rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-08-25 · 262 m · Vendu 675 000 $ (4 211 $/m²) 160,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 609 024 $ Poids 87 % |
| 4 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 390 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 593 843 $ Poids 86 % |
| 5 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 571 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 585 622 $ Poids 83 % |
| 6 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 78 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 763 101 $ Poids 77 % |
| 7 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 385 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 698 092 $ Poids 74 % |
| 8 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 544 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 669 031 $ Poids 74 % |
| 9 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 295 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 178 521 $ Poids 70 % |
| 10 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 615 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 229 983 $ Poids 68 % |
| 11 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 218 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +60 698 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 789 391 $ Poids 67 % |
| 12 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 699 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 575 $ Poids 66 % |