836 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 178,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 363 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714952505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
72005714952505300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 137 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 719 910 $ Poids 96 % |
| 2 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 132 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −11 016 $ | 197 428 $ Poids 94 % |
| 3 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 410 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 691 797 $ Poids 93 % |
| 4 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 233 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 413 689 $ Poids 88 % |
| 5 | 95, rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-08-25 · 93 m · Vendu 675 000 $ (4 211 $/m²) 160,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 675 983 $ Poids 84 % |
| 6 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 192 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 751 763 $ Poids 79 % |
| 7 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 710 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 737 015 $ Poids 76 % |
| 8 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 754 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 725 544 $ Poids 75 % |
| 9 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 805 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 764 989 $ Poids 74 % |
| 10 | 409, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-08-20 · 838 m · Vendu 735 000 $ (4 271 $/m²) 172,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 700 678 $ Poids 72 % |
| 11 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 327 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +43 009 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 654 012 $ Poids 71 % |
| 12 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 856 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 719 766 $ Poids 69 % |