832 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
801 800 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 225,8 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 461 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714952533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
72005714952533500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 227 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −47 083 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 857 884 $ Poids 78 % |
| 2 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 635 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 794 925 $ Poids 76 % |
| 3 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 208 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −54 975 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 864 069 $ Poids 74 % |
| 4 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 758 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −58 435 $ | 940 807 $ Poids 60 % |
| 5 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 785 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +56 743 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 811 210 $ Poids 58 % |
| 6 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 166 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −41 906 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 848 689 $ Poids 57 % |
| 7 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 811 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +61 955 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 760 474 $ Poids 52 % |
| 8 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 210 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 1 006 102 $ Poids 46 % |
| 9 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 743 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +85 190 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 822 147 $ Poids 44 % |
| 10 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 829 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 86 744 $ Poids 43 % |
| 11 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 702 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +59 856 $ · Ajust. âge −58 640 $ | 794 744 $ Poids 40 % |
| 12 | 403, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-25 · 847 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +60 766 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 000 613 $ Poids 35 % |