860 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 177,6 m² · constr. 1989 · terrain 562,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 347 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714953004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
72005714953004800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 153 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 721 947 $ Poids 96 % |
| 2 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 363 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 693 711 $ Poids 94 % |
| 3 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 193 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 197 956 $ Poids 93 % |
| 4 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 293 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 414 664 $ Poids 88 % |
| 5 | 95, rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-08-25 · 137 m · Vendu 675 000 $ (4 211 $/m²) 160,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 677 674 $ Poids 85 % |
| 6 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 222 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 753 663 $ Poids 79 % |
| 7 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 687 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 739 015 $ Poids 77 % |
| 8 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 221 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +41 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 446 $ Poids 74 % |
| 9 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 798 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 727 664 $ Poids 73 % |
| 10 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 857 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 767 172 $ Poids 71 % |
| 11 | 409, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-08-20 · 875 m · Vendu 735 000 $ (4 271 $/m²) 172,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 702 645 $ Poids 70 % |
| 12 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 896 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 721 762 $ Poids 67 % |