805 Rue PEUPLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 130,8 m² · constr. 1999 · terrain 460,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 360 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714961837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
72005714961837000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 487 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 779 712 $ Poids 87 % |
| 2 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 728 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 490 697 $ Poids 64 % |
| 3 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 976 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 615 959 $ Poids 64 % |
| 4 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 673 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 668 130 $ Poids 58 % |
| 5 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 421 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −46 571 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 568 010 $ Poids 57 % |
| 6 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 259 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −39 394 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 763 879 $ Poids 57 % |
| 7 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 944 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 651 111 $ Poids 57 % |
| 8 | 160, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-08-05 · 387 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 721 770 $ Poids 56 % |
| 9 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 483 293 $ Poids 53 % |
| 10 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 546 653 $ Poids 52 % |
| 11 | 95, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-04-08 · 61 m · Vendu 560 000 $ (4 718 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 668 627 $ Poids 52 % |
| 12 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 891 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 485 827 $ Poids 51 % |