829 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 87,4 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 310 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714962071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
72005714962071700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 295 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 041 $ Poids 94 % |
| 2 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 295 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 587 622 $ Poids 93 % |
| 3 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 293 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 576 295 $ Poids 76 % |
| 4 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 624 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 580 150 $ Poids 76 % |
| 5 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 587 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 574 210 $ Poids 74 % |
| 6 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 349 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 533 562 $ Poids 71 % |
| 7 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 612 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 531 597 $ Poids 70 % |
| 8 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 798 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 556 090 $ Poids 65 % |
| 9 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 979 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 481 815 $ Poids 63 % |
| 10 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 459 385 $ Poids 60 % |
| 11 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 331 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 370 386 $ Poids 60 % |
| 12 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 916 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 574 389 $ Poids 58 % |