861 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 101,7 m² · constr. 1994 · terrain 508,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 276 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714970139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
72005714970139600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 181 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 433 533 $ Poids 97 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 614 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 617 599 $ Poids 83 % |
| 3 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 382 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 694 856 $ Poids 77 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 683 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 642 220 $ Poids 76 % |
| 5 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 794 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −4 772 $ | 474 558 $ Poids 75 % |
| 6 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 765 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 121 675 $ Poids 73 % |
| 7 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 838 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 440 524 $ Poids 72 % |
| 8 | 808, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-07-15 · 204 m · Vendu 154 905 $ (1 461 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 173 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −3 098 $ | 156 838 $ Poids 67 % |
| 9 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 933 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 636 613 $ Poids 67 % |
| 10 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 646 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 622 291 $ Poids 67 % |
| 11 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 938 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 755 508 $ Poids 66 % |
| 12 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 970 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 231 $ Poids 62 % |