809 Rue PEUPLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 131,5 m² · constr. 2000 · terrain 679,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 368 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714971007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
72005714971007800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 509 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 781 626 $ Poids 85 % |
| 2 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 734 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 494 305 $ Poids 63 % |
| 3 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 997 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 621 154 $ Poids 63 % |
| 4 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 425 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −45 076 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 572 766 $ Poids 59 % |
| 5 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 281 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −37 772 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 768 926 $ Poids 58 % |
| 6 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 691 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 672 610 $ Poids 58 % |
| 7 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 967 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 053 $ Poids 55 % |
| 8 | 160, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-08-05 · 408 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 723 514 $ Poids 55 % |
| 9 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 484 706 $ Poids 51 % |
| 10 | 95, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-04-08 · 81 m · Vendu 560 000 $ (4 718 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 673 078 $ Poids 51 % |
| 11 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 548 256 $ Poids 51 % |
| 12 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 227 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +62 230 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 635 553 $ Poids 50 % |