78 Rue GENÉVRIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 178,9 m² · constr. 2001 · terrain 600,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 429 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714972179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
72005714972179100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 84 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 769 663 $ Poids 97 % |
| 2 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 42 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 210 744 $ Poids 94 % |
| 3 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 578 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 738 084 $ Poids 86 % |
| 4 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 383 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +33 091 $ | 438 128 $ Poids 85 % |
| 5 | 95, rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-08-25 · 91 m · Vendu 675 000 $ (4 211 $/m²) 160,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 720 911 $ Poids 84 % |
| 6 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 48 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 799 626 $ Poids 80 % |
| 7 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 901 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 775 313 $ Poids 68 % |
| 8 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 884 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 784 746 $ Poids 68 % |
| 9 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 943 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 818 466 $ Poids 66 % |
| 10 | 409, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-08-20 · 990 m · Vendu 735 000 $ (4 271 $/m²) 172,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 521 $ Poids 63 % |
| 11 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 768 250 $ Poids 61 % |
| 12 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 532 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +56 185 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 677 286 $ Poids 60 % |