711 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 132,1 m² · constr. 1837
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 000 $
Rôle antérieur 62 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715059329200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
72005715059329200010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 1 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 25e avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 895 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 088 $ Poids 33 % |
| 2 | 953, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 225 $/m²) 149,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 915 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 531 085 $ Poids 22 % |
| 3 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 956 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 546 551 $ Poids 21 % |
| 4 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 283 $ Poids 20 % |
| 5 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 569 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 569 $ Poids 20 % |
| 6 | 629, 25ième Avenue, Saint-Eustache 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 858 $/m²) 129,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 333 $ Poids 20 % |
| 7 | 913, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 941 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 441 $ Poids 19 % |
| 8 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 593 598 $ Poids 18 % |
| 9 | 212, Montée Godin, Saint-Eustache 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 777 $/m²) 114,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +42 989 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 643 440 $ Poids 17 % |
| 10 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 500 839 $ Poids 17 % |
| 11 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 172 $ Poids 17 % |
| 12 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −44 714 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 510 239 $ Poids 17 % |