745 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 023 500 $
Autre · 4 621 $/m² · 221,5 m² · constr. 1917 · terrain 182 673,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 673,7 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 500 $
Rôle antérieur 870 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715203096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 600 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
870 400 $
ID provincial
72005715203096300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 127 $/m²) 161,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +93 808 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 568 810 $ Poids 16 % |
| 2 | 87, chemin du Petit Chicot, Saint-Eustache 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 296 120 $ (1 382 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −29 612 $ | 296 006 $ Poids 15 % |
| 3 | 18495, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 151 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +124 743 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 783 069 $ Poids 10 % |
| 4 | 18725, rue Lemire, Mirabel 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 269 $/m²) 232,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 073 522 $ Poids 8 % |
| 5 | 7931-7933, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 411 000 $ (2 182 $/m²) 188,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +36 104 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 444 043 $ Poids 8 % |
| 6 | 18680, rue Lemire, Mirabel 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 322 000 $ (5 326 $/m²) 248,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie −71 107 $ · Ajust. âge −132 200 $ | 1 135 363 $ Poids 6 % |
| 7 | 815, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 967 $/m²) 305,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −82 203 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 585 363 $ Poids 6 % |
| 8 | 815, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (328 $/m²) 305,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 504 $ Poids 5 % |
| 9 | 275, Montée Saint-Charles, Saint-Eustache 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 755 $/m²) 279,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −109 093 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 891 304 $ Poids 5 % |
| 10 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie +69 155 $ · Ajust. âge −46 004 $ | 520 938 $ Poids 4 % |
| 11 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge −19 448 $ | 220 227 $ Poids 4 % |
| 12 | 811, 25e avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 895 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 512 601 $ Poids 3 % |