425 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
982 900 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 309,4 m² · constr. 1964 · terrain 3 411,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 411,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 800 $
Rôle antérieur 658 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724627670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
577 200 $
Rôle antérieur
658 600 $
ID provincial
72005724627670700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 483 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +132 234 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 896 499 $ Poids 28 % |
| 2 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 593 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +141 914 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 930 993 $ Poids 25 % |
| 3 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 540 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +95 230 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 151 973 $ Poids 25 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 720 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +130 080 $ · Ajust. âge −66 512 $ | 918 489 $ Poids 24 % |
| 5 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +191 401 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 041 718 $ Poids 12 % |
| 6 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 574 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +193 254 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 019 372 $ Poids 11 % |
| 7 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 215 338 $ Poids 10 % |
| 8 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 784 $ Poids 10 % |
| 9 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +67 105 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 720 312 $ Poids 8 % |
| 10 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 580 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 885 500 $ Poids 7 % |
| 11 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +141 151 $ · Ajust. âge −35 255 $ | 806 293 $ Poids 6 % |
| 12 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 964 966 $ Poids 6 % |