33 Rue DOCTEUR-BOURGEOIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 233,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 716,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 448 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724647279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
72005724647279000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 481 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 905 469 $ Poids 80 % |
| 2 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 486 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 861 513 $ Poids 80 % |
| 3 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 635 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +54 775 $ | 911 382 $ Poids 69 % |
| 4 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 582 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 977 504 $ Poids 49 % |
| 5 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +38 361 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 957 477 $ Poids 47 % |
| 6 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 405 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −47 055 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 135 138 $ Poids 34 % |
| 7 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +58 937 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 837 153 $ Poids 30 % |
| 8 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 791 951 $ Poids 29 % |
| 9 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 760 871 $ Poids 23 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 264 715 $ Poids 19 % |
| 11 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 007 632 $ Poids 16 % |
| 12 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 971 748 $ Poids 16 % |