141 Rue CÈDRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 185,2 m² · constr. 1977 · terrain 894,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 435 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724666159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
72005724666159500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 679 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 705 716 $ Poids 81 % |
| 2 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 270 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +55 922 $ · Ajust. âge −48 370 $ | 707 265 $ Poids 69 % |
| 3 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 429 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 733 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 759 133 $ Poids 66 % |
| 4 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 744 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 666 667 $ Poids 58 % |
| 5 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 784 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 639 951 $ Poids 53 % |
| 6 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 521 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +75 082 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 756 014 $ Poids 49 % |
| 7 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 632 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 756 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 710 881 $ Poids 46 % |
| 8 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 774 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +78 123 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 738 517 $ Poids 43 % |
| 9 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 643 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 728 188 $ Poids 43 % |
| 10 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 462 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −51 916 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 807 602 $ Poids 43 % |
| 11 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −38 614 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 718 852 $ Poids 40 % |
| 12 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 936 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −58 043 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 792 273 $ Poids 40 % |