415 Rue BLOUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 168,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 207,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 497 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724682945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
72005724682945800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 333 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 696 609 $ Poids 78 % |
| 2 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 475 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 669 205 $ Poids 74 % |
| 3 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 565 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 633 125 $ Poids 64 % |
| 4 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 741 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 625 229 $ Poids 62 % |
| 5 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 455 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 671 973 $ Poids 55 % |
| 6 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 499 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +64 899 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 796 566 $ Poids 55 % |
| 7 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 283 692 $ Poids 53 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 745 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 461 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 627 027 $ Poids 48 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 720 423 $ Poids 42 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 956 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 456 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 615 356 $ Poids 35 % |
| 11 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 802 $ Poids 34 % |
| 12 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 648 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +61 512 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 721 709 $ Poids 32 % |