566 Rue MONTS · Saint-Eustache
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 89 m² · constr. 1976 · terrain 578,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 272 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724691413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
72005724691413600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 200 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −12 607 $ | 211 681 $ Poids 82 % |
| 2 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 257 564 $ Poids 81 % |
| 3 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 631 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −42 457 $ | 559 945 $ Poids 78 % |
| 4 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 306 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 477 498 $ Poids 72 % |
| 5 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 392 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 612 390 $ Poids 71 % |
| 6 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 282 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −28 132 $ | 530 287 $ Poids 70 % |
| 7 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 762 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 379 978 $ Poids 70 % |
| 8 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 799 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 423 006 $ Poids 69 % |
| 9 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 764 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 540 263 $ Poids 67 % |
| 10 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 806 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −40 791 $ | 460 367 $ Poids 65 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 747 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 160 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 621 515 $ Poids 63 % |
| 12 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 797 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 484 814 $ Poids 62 % |