89 Rue GRONDIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 105,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 189,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 335 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724695515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
72005724695515000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 489 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 724 277 $ Poids 86 % |
| 2 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 519 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge +51 978 $ | 697 871 $ Poids 79 % |
| 3 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 719 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 134 033 $ Poids 77 % |
| 4 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 744 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 387 939 $ Poids 77 % |
| 5 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 808 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 579 661 $ Poids 71 % |
| 6 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 800 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 559 498 $ Poids 71 % |
| 7 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 826 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 529 636 $ Poids 71 % |
| 8 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 530 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 613 386 $ Poids 71 % |
| 9 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 850 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 542 879 $ Poids 69 % |
| 10 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 706 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 552 317 $ Poids 66 % |
| 11 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 705 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 495 298 $ Poids 65 % |
| 12 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 851 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 568 691 $ Poids 65 % |