440 Rue GUINDON app. 104 app. 104 · Saint-Eustache
Valeur estimée
967 700 $
Autre · 1 799 $/m² · 538 m² · constr. 1990 · terrain 1 648 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 100 $
Rôle antérieur 604 800 $ +97.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724725077700000104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3170602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
879 000 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
72005724725077700000104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338-342, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (2 146 $/m²) 484,6 m² · constr. 1782 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +57 301 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 287 180 $ Poids 16 % |
| 2 | 293, rue Albert, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 216 000 $ (3 437 $/m²) 353,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +304 000 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 656 933 $ Poids 6 % |
| 3 | 118, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 916 $/m²) 365,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +165 326 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 022 086 $ Poids 6 % |
| 4 | 197, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 171 000 $ (3 338 $/m²) 350,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 750 $ · Ajust. âge +117 100 $ | 1 580 850 $ Poids 4 % |
| 5 | 274, rue Albert, Saint-Eustache 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (518 $/m²) 386,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +39 234 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 299 583 $ Poids 4 % |
| 6 | 293, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 612 $/m²) 382,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +202 717 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 494 527 $ Poids 4 % |
| 7 | 208, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (2 742 $/m²) 339,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 293 257 $ Poids 4 % |
| 8 | 200, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (2 735 $/m²) 340 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 293 257 $ Poids 4 % |
| 9 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 223 014 $ Poids 2 % |
| 10 | 276, Rue Féré, Saint-Eustache 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 3 400 000 $ (10 210 $/m²) 333 m² · constr. 1970 Ajust. marché +631 587 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge +340 000 $ | 5 221 587 $ Poids 1 % |