73 Rue PÉPIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
675 100 $
Autre · 661 $/m² · 1 021,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 242,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 021,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 242,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
2731
Usage
Industrie de portes et de fenêtres en bois (incluant cadres)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 300 $
Rôle antérieur 669 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724726754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3170608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 100 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
669 400 $
ID provincial
72005724726754000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Drouin, Saint-Eustache 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 37 % |
| 2 | 288, rue Drouin, Saint-Eustache 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 276 500 $ Ajust. marché +22 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 185 $ Poids 36 % |
| 3 | 518, des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 33 % |
| 4 | 391, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 28 % |
| 5 | 253, rue des Gaies Bleus, Saint-Eustache 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 339 $ Poids 28 % |
| 6 | 380, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 28 % |
| 7 | 625, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 325 $ Poids 26 % |
| 8 | 381, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 220 $ Poids 26 % |
| 9 | 470, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 24 % |
| 10 | 197, Rue de la Forge, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 24 % |
| 11 | 730, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 514 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 500 $ Poids 23 % |
| 12 | 393, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 21 % |