4 Rue LÉO · Saint-Eustache
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 121,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 130,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 291 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724741092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
72005724741092700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
541 750 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 255 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 806 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 89 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 630 524 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 164 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 531 705 $ Poids 77 % |
| 4 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 525 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 599 000 $ Poids 76 % |
| 5 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 751 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 626 147 $ Poids 75 % |
| 6 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 378 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 544 918 $ Poids 73 % |
| 7 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 71 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 631 591 $ Poids 67 % |
| 8 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 847 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 687 239 $ Poids 66 % |
| 9 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 460 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −26 716 $ | 505 292 $ Poids 66 % |
| 10 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 814 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 157 $ Poids 65 % |
| 11 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 336 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −47 488 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 700 831 $ Poids 63 % |
| 12 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 849 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 569 248 $ Poids 62 % |