28 Rue LÉO · Saint-Eustache
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 121,6 m² · constr. 1963 · terrain 682,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 319 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724750273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
72005724750273000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 264 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 084 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 224 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 647 059 $ Poids 89 % |
| 3 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 389 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 615 751 $ Poids 80 % |
| 4 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 659 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 626 426 $ Poids 80 % |
| 5 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 242 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −40 687 $ | 558 709 $ Poids 76 % |
| 6 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 797 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 687 547 $ Poids 69 % |
| 7 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 743 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 569 494 $ Poids 67 % |
| 8 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 772 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 407 $ Poids 67 % |
| 9 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 202 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 646 486 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 227 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −47 213 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 701 105 $ Poids 65 % |
| 11 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 509 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −37 085 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 569 601 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 248 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +42 815 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 575 406 $ Poids 62 % |