20 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 98,8 m² · constr. 1971 · terrain 537 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 238 400 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724751322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
72005724751322900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 126 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 255 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 232 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 548 130 $ Poids 95 % |
| 3 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 302 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 181 $ Poids 82 % |
| 4 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 409 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 604 849 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 794 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 575 241 $ Poids 71 % |
| 6 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 580 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +25 838 $ | 472 986 $ Poids 71 % |
| 7 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 142 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 608 193 $ Poids 70 % |
| 8 | 389, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-11 · 408 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 665 855 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 106 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 483 436 $ Poids 67 % |
| 10 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 821 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 430 145 $ Poids 66 % |
| 11 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 915 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 520 253 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 161 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 580 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 608 116 $ Poids 65 % |