56 Rue MARIE-VICTORIN app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 92,3 m² · constr. 2008 · terrain 238,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 183 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724837772400000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
72005724837772400000002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 721 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 543 893 $ Poids 77 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 798 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 622 576 $ Poids 74 % |
| 3 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 666 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +28 632 $ | 485 712 $ Poids 72 % |
| 4 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 687 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 451 688 $ Poids 63 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 971 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 640 430 $ Poids 60 % |
| 6 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 972 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 619 484 $ Poids 58 % |
| 7 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 085 $ Poids 54 % |
| 8 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 937 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 626 051 $ Poids 54 % |
| 9 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 960 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 993 $ Poids 51 % |
| 10 | 175, rue Séraphin-Doré, Saint-Eustache 2025-06-18 · 794 m · Vendu 528 000 $ (5 802 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 628 171 $ Poids 51 % |
| 11 | 176, rue Séraphin-Doré, Saint-Eustache 2025-06-20 · 809 m · Vendu 490 000 $ (5 385 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 962 $ Poids 51 % |
| 12 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 739 598 $ Poids 50 % |