Rue 412 55 · Saint-Eustache
Valeur estimée
280 700 $
Terrain · terrain 6 160,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 160,7 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
73 900 $
Rôle antérieur 55 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724839522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
72005724839522400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 1 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-07-13 · 352 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 100, Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-05-29 · 417 m · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 880 $ Poids 63 % |
| 3 | 1, rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-04-21 · 417 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 62 % |
| 4 | 585, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2026-06-18 · 507 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, rue du Docteur-Milot, Saint-Eustache 2026-05-11 · 474 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 61 % |
| 6 | 3, boulevard Binette, Saint-Eustache 2026-05-14 · 505 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 60 % |
| 7 | 577, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2026-06-15 · 538 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 60 % |
| 8 | 65, boulevard Binette, Saint-Eustache 2026-02-20 · 382 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 731 $ Poids 60 % |
| 9 | 130, boulevard Binette, Saint-Eustache 2026-06-03 · 552 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 60 % |
| 10 | 51, rue Lespérance, Saint-Eustache 2026-06-26 · 600 m · Vendu 345 750 $ Ajust. marché +4 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 110 $ Poids 59 % |
| 11 | 70, rue Lespérance, Saint-Eustache 2026-07-23 · 623 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 553, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2026-06-02 · 653 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 56 % |