65 Rue MARIE-VICTORIN app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 88,1 m² · constr. 2006 · terrain 184,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,4 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 181 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724846846800000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
72005724846846800000002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 765 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 527 457 $ Poids 76 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 878 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 609 945 $ Poids 63 % |
| 3 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 723 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge +23 860 $ | 470 998 $ Poids 57 % |
| 4 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 984 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 797 $ Poids 55 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 202 $ Poids 53 % |
| 6 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 022 $ Poids 50 % |
| 7 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 955 $ Poids 50 % |
| 8 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 613 471 $ Poids 50 % |
| 9 | 175, rue Séraphin-Doré, Saint-Eustache 2025-06-18 · 866 m · Vendu 528 000 $ (5 802 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 615 987 $ Poids 48 % |
| 10 | 176, rue Séraphin-Doré, Saint-Eustache 2025-06-20 · 876 m · Vendu 490 000 $ (5 385 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 654 $ Poids 47 % |
| 11 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 427 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 604 449 $ Poids 47 % |
| 12 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 739 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 438 101 $ Poids 46 % |