51 Rue LESPÉRANCE app. 4 app. 4 · Saint-Eustache
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 94,3 m² · constr. 2004 · terrain 197,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 201 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724853858400000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
72005724853858400000004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 739 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 539 587 $ Poids 74 % |
| 2 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 741 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +19 088 $ | 480 902 $ Poids 73 % |
| 3 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 926 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 734 $ Poids 68 % |
| 4 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 895 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 148 $ Poids 67 % |
| 5 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 950 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 590 $ Poids 67 % |
| 6 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 738 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 447 014 $ Poids 66 % |
| 7 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 952 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 616 649 $ Poids 62 % |
| 8 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 978 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 938 $ Poids 62 % |
| 9 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 966 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 120 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 880 $ Poids 57 % |
| 11 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 674 234 $ Poids 55 % |
| 12 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 253 $ Poids 54 % |