51 Rue LESPÉRANCE app. 6 app. 6 · Saint-Eustache
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 95,4 m² · constr. 2004 · terrain 199,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 197 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724853858400000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
72005724853858400000006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 741 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +19 088 $ | 483 506 $ Poids 74 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 739 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 542 608 $ Poids 72 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 738 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 449 394 $ Poids 69 % |
| 4 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 926 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 519 $ Poids 68 % |
| 5 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 895 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 647 446 $ Poids 68 % |
| 6 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 950 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 631 899 $ Poids 67 % |
| 7 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 952 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 619 834 $ Poids 63 % |
| 8 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 966 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 883 $ Poids 61 % |
| 9 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 978 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 483 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 935 $ Poids 58 % |
| 11 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 677 795 $ Poids 55 % |
| 12 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 685 664 $ Poids 54 % |