70 Boulevard BINETTE app. 4 app. 4 · Saint-Eustache
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 89,4 m² · constr. 2004 · terrain 189,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,7 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 188 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724855913900000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
72005724855913900000004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 791 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 526 128 $ Poids 74 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 957 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 613 855 $ Poids 61 % |
| 3 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 145 $ Poids 60 % |
| 4 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 772 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge +19 088 $ | 469 303 $ Poids 59 % |
| 5 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 329 $ Poids 57 % |
| 6 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 973 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 543 762 $ Poids 54 % |
| 7 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 982 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 629 458 $ Poids 53 % |
| 8 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 212 $ Poids 51 % |
| 9 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 987 $ Poids 51 % |
| 10 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 602 462 $ Poids 50 % |
| 11 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 571 756 $ Poids 50 % |
| 12 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 778 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 436 413 $ Poids 50 % |