70 Rue MARIE-VICTORIN app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 88,3 m² · constr. 2006 · terrain 183,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 178 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724856743200000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
72005724856743200000002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 819 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 528 007 $ Poids 73 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 957 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 610 547 $ Poids 59 % |
| 3 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 599 $ Poids 55 % |
| 4 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 788 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge +23 860 $ | 471 472 $ Poids 55 % |
| 5 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 330 $ Poids 53 % |
| 6 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 544 $ Poids 50 % |
| 7 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 785 $ Poids 49 % |
| 8 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 516 $ Poids 48 % |
| 9 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 597 $ Poids 48 % |
| 10 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 614 071 $ Poids 47 % |
| 11 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 279 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 626 160 $ Poids 47 % |
| 12 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 848 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 605 028 $ Poids 46 % |