45 Rue MARIE-VICTORIN app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 88,9 m² · constr. 2008 · terrain 228,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 191 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724857030500000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
72005724857030500000002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 16 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 800 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 534 555 $ Poids 74 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 906 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 612 351 $ Poids 63 % |
| 3 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 756 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge +28 632 $ | 477 664 $ Poids 58 % |
| 4 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 929 $ Poids 52 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 630 531 $ Poids 52 % |
| 6 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 631 533 $ Poids 50 % |
| 7 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 320 $ Poids 49 % |
| 8 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 773 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 444 332 $ Poids 48 % |
| 9 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 615 868 $ Poids 48 % |
| 10 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 609 640 $ Poids 48 % |
| 11 | 175, rue Séraphin-Doré, Saint-Eustache 2025-06-18 · 896 m · Vendu 528 000 $ (5 802 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 618 308 $ Poids 47 % |
| 12 | 176, rue Séraphin-Doré, Saint-Eustache 2025-06-20 · 907 m · Vendu 490 000 $ (5 385 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 808 $ Poids 47 % |