43 Rue MARIE-VICTORIN app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 88,6 m² · constr. 2008 · terrain 182 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 189 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724857401100000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
72005724857401100000002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 835 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 533 731 $ Poids 72 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 945 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 611 449 $ Poids 61 % |
| 3 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 794 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 878 $ · Ajust. âge +28 632 $ | 476 954 $ Poids 56 % |
| 4 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 130 $ Poids 51 % |
| 5 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 566 $ Poids 51 % |
| 6 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 658 $ Poids 50 % |
| 7 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 458 $ Poids 47 % |
| 8 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 614 969 $ Poids 46 % |
| 9 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 304 $ Poids 46 % |
| 10 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 810 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 317 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 443 683 $ Poids 46 % |
| 11 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 979 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 608 771 $ Poids 46 % |
| 12 | 175, rue Séraphin-Doré, Saint-Eustache 2025-06-18 · 934 m · Vendu 528 000 $ (5 802 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 617 437 $ Poids 45 % |