60 Rue LESPÉRANCE app. 1 app. 1 · Saint-Eustache
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 88,8 m² · constr. 2005 · terrain 163,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,6 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 174 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724863305800000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
72005724863305800000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 778 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 526 930 $ Poids 74 % |
| 2 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 928 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 631 211 $ Poids 66 % |
| 3 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 884 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 810 $ Poids 65 % |
| 4 | 141, Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-09-22 · 949 m · Vendu 577 729 $ (7 097 $/m²) 81,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge +57 773 $ | 661 762 $ Poids 60 % |
| 5 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 848 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 627 659 $ Poids 58 % |
| 6 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 995 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 612 050 $ Poids 58 % |
| 7 | 116, Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-10-21 · 1000 m · Vendu 590 000 $ (6 120 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 625 743 $ Poids 57 % |
| 8 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 783 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge +21 474 $ | 470 269 $ Poids 56 % |
| 9 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 912 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 544 413 $ Poids 55 % |
| 10 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 958 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 287 $ Poids 55 % |
| 11 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 656 432 $ Poids 52 % |
| 12 | 171, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 95 915 $ (1 059 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +9 592 $ | 104 554 $ Poids 52 % |