60 Rue LESPÉRANCE app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 91,8 m² · constr. 2005 · terrain 169,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 184 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724863305800000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
72005724863305800000002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 778 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 535 170 $ Poids 74 % |
| 2 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 884 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 405 $ Poids 69 % |
| 3 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 928 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 880 $ Poids 67 % |
| 4 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 848 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 636 653 $ Poids 66 % |
| 5 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 783 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge +21 474 $ | 477 370 $ Poids 65 % |
| 6 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 995 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 621 072 $ Poids 62 % |
| 7 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 923 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 838 $ Poids 58 % |
| 8 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 779 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 443 856 $ Poids 57 % |
| 9 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 958 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 911 $ Poids 57 % |
| 10 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 985 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 612 286 $ Poids 56 % |
| 11 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 666 142 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 935 $ Poids 55 % |