577 Rue JÉRÔME-RICHER app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 88 m² · constr. 2002 · terrain 171,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,7 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 170 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724864799600000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
72005724864799600000002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
508 700 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 857 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 517 383 $ Poids 69 % |
| 2 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 972 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 632 $ Poids 63 % |
| 3 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 992 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 510 785 $ Poids 58 % |
| 4 | 141, Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-09-22 · 1.0 km · Vendu 577 729 $ (7 097 $/m²) 81,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +54 884 $ | 656 035 $ Poids 57 % |
| 5 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 609 644 $ Poids 54 % |
| 6 | 116, Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-10-21 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 120 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 623 295 $ Poids 53 % |
| 7 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 987 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 054 $ Poids 53 % |
| 8 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 931 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 625 261 $ Poids 53 % |
| 9 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 846 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge +14 316 $ | 461 218 $ Poids 51 % |
| 10 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 535 530 $ Poids 50 % |
| 11 | 171, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 95 915 $ (1 059 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +9 592 $ | 104 130 $ Poids 49 % |
| 12 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 653 842 $ Poids 49 % |