577 Rue JÉRÔME-RICHER app. 3 app. 3 · Saint-Eustache
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 91,4 m² · constr. 2002 · terrain 178,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 185 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724864799600000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
72005724864799600000003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 857 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 526 721 $ Poids 70 % |
| 2 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 972 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 591 $ Poids 64 % |
| 3 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 992 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 392 $ Poids 63 % |
| 4 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 846 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +14 316 $ | 469 266 $ Poids 61 % |
| 5 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 931 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 454 $ Poids 61 % |
| 6 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 619 869 $ Poids 60 % |
| 7 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 987 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 295 $ Poids 56 % |
| 8 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 664 847 $ Poids 54 % |
| 9 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 849 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 436 240 $ Poids 53 % |
| 10 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 833 $ Poids 52 % |
| 11 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 602 503 $ Poids 51 % |
| 12 | 171, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 95 915 $ (1 059 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +9 592 $ | 105 930 $ Poids 50 % |