95 Boulevard BINETTE app. 5 app. 5 · Saint-Eustache
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 95,5 m² · constr. 2004 · terrain 187 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 199 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724866341100000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
72005724866341100000005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 836 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +19 088 $ | 483 743 $ Poids 70 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 862 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 542 883 $ Poids 66 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 845 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 449 611 $ Poids 64 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 199 $ Poids 63 % |
| 5 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 647 746 $ Poids 59 % |
| 6 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 772 $ Poids 57 % |
| 7 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 620 124 $ Poids 55 % |
| 8 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 805 $ Poids 55 % |
| 9 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 135 $ Poids 51 % |
| 10 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 678 118 $ Poids 49 % |
| 11 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 746 $ Poids 49 % |
| 12 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 629 325 $ Poids 48 % |