38 Rue MARIE-VICTORIN app. 4 app. 4 · Saint-Eustache
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 98,5 m² · constr. 2008 · terrain 184,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 221 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724867047600000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
72005724867047600000004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 882 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +28 632 $ | 500 388 $ Poids 70 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 899 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 465 101 $ Poids 66 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 221 $ Poids 61 % |
| 4 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 925 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 560 922 $ Poids 58 % |
| 5 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 434 $ Poids 52 % |
| 6 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 643 826 $ Poids 52 % |
| 7 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 740 $ Poids 51 % |
| 8 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 694 986 $ Poids 49 % |
| 9 | 679, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-05 · 820 m · Vendu 464 000 $ (4 509 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 517 915 $ Poids 47 % |
| 10 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 367 $ Poids 47 % |
| 11 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 480 $ Poids 46 % |
| 12 | 629, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-05-29 · 880 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 523 459 $ Poids 46 % |