28 Rue DUBOIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 049 500 $
Autre · 2 211 $/m² · 474,6 m² · constr. 1988 · terrain 966,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
931 200 $
Rôle antérieur 879 300 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724870221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
3171172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
879 300 $
ID provincial
72005724870221300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Pilon, Saint-Eustache 2026-06-30 · 764 m · Vendu 1 350 000 $ (3 596 $/m²) 375,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +178 370 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 626 393 $ Poids 38 % |
| 2 | 430, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-03-20 · 810 m · Vendu 1 270 000 $ (2 320 $/m²) 547,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie −84 450 $ · Ajust. âge +82 550 $ | 1 438 209 $ Poids 29 % |
| 3 | 420, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-03-20 · 833 m · Vendu 1 270 000 $ (2 320 $/m²) 547,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie −84 450 $ · Ajust. âge +82 550 $ | 1 438 209 $ Poids 29 % |
| 4 | 197, rue Hector-Lanthier, Saint-Eustache 2025-09-24 · 884 m · Vendu 445 815 $ (760 $/m²) 586,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −42 498 $ · Ajust. âge +17 833 $ | 462 459 $ Poids 23 % |
| 5 | 293, rue Albert, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 216 000 $ (3 437 $/m²) 353,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +207 593 $ · Ajust. âge +115 520 $ | 1 554 446 $ Poids 22 % |
| 6 | 118, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-03-17 · 560 m · Vendu 700 000 $ (1 916 $/m²) 365,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +104 598 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 954 358 $ Poids 21 % |
| 7 | 338-342, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (2 146 $/m²) 484,6 m² · constr. 1782 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 219 148 $ Poids 19 % |
| 8 | 513, rue Charbonneau, Saint-Eustache 2026-02-09 · 280 m · Vendu 1 130 000 $ (3 483 $/m²) 324,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +261 600 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 495 611 $ Poids 18 % |
| 9 | 274, rue Albert, Saint-Eustache 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (518 $/m²) 386,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 175 $ Poids 12 % |
| 10 | 197, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 171 000 $ (3 338 $/m²) 350,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 627 $ · Ajust. âge +117 100 $ | 1 494 727 $ Poids 12 % |
| 11 | 208, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (2 742 $/m²) 339,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +185 616 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 246 373 $ Poids 10 % |
| 12 | 200, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (2 735 $/m²) 340 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +184 085 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 244 842 $ Poids 10 % |