561 Rue JÉRÔME-RICHER app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 81 m² · constr. 1998 · terrain 175 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 161 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724874232900000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
72005724874232900000002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 11 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 880 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 488 356 $ Poids 59 % |
| 2 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 895 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 606 071 $ Poids 59 % |
| 3 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 492 $ Poids 57 % |
| 4 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 507 869 $ Poids 53 % |
| 5 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 913 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 263 $ Poids 51 % |
| 6 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 964 $ Poids 46 % |
| 7 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 598 871 $ Poids 44 % |
| 8 | 171, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 95 915 $ (1 059 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +9 592 $ | 100 425 $ Poids 44 % |
| 9 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 914 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 937 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 493 063 $ Poids 43 % |
| 10 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 592 201 $ Poids 43 % |
| 11 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 528 531 $ Poids 42 % |
| 12 | 236, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (6 907 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 637 652 $ Poids 38 % |