32 Rue MARIE-VICTORIN app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 97,4 m² · constr. 2007 · terrain 184,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,8 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 208 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724877069400000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
72005724877069400000002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 979 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +26 246 $ | 495 398 $ Poids 64 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 994 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 460 471 $ Poids 60 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 913 $ Poids 56 % |
| 4 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 555 451 $ Poids 55 % |
| 5 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 653 442 $ Poids 53 % |
| 6 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 582 $ Poids 48 % |
| 7 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 929 $ Poids 48 % |
| 8 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 250 $ Poids 47 % |
| 9 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 640 672 $ Poids 46 % |
| 10 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 268 $ Poids 45 % |
| 11 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 909 $ Poids 45 % |
| 12 | 679, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-05 · 922 m · Vendu 464 000 $ (4 509 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 513 115 $ Poids 43 % |