32 Rue MARIE-VICTORIN app. 6 app. 6 · Saint-Eustache
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 96,3 m² · constr. 2007 · terrain 184,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 211 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724877069400000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
72005724877069400000006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 979 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +26 246 $ | 492 794 $ Poids 63 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 994 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 458 091 $ Poids 58 % |
| 3 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 552 430 $ Poids 57 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 605 $ Poids 56 % |
| 5 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 144 $ Poids 53 % |
| 6 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 384 $ Poids 49 % |
| 7 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 797 $ Poids 49 % |
| 8 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 631 065 $ Poids 47 % |
| 9 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 680 708 $ Poids 45 % |
| 10 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 637 518 $ Poids 45 % |
| 11 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 145 $ Poids 44 % |
| 12 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 848 $ Poids 44 % |