189 Rue LYS app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 88,6 m² · constr. 2011 · terrain 207,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,3 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 190 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724888531800000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
72005724888531800000002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 566 $ Poids 58 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 541 081 $ Poids 54 % |
| 3 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 979 $ Poids 52 % |
| 4 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 135 $ Poids 47 % |
| 5 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 304 $ Poids 46 % |
| 6 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 655 784 $ Poids 46 % |
| 7 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 627 060 $ Poids 45 % |
| 8 | 171, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 95 915 $ (1 059 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +9 592 $ | 104 448 $ Poids 45 % |
| 9 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 611 449 $ Poids 44 % |
| 10 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 878 $ · Ajust. âge +35 790 $ | 484 112 $ Poids 42 % |
| 11 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 201 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 530 $ Poids 38 % |
| 12 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 621 509 $ Poids 37 % |