189 Rue LYS app. 5 app. 5 · Saint-Eustache
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 90,9 m² · constr. 2011 · terrain 212,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,7 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 205 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724888531800000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
72005724888531800000005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 15 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 979 $ Poids 57 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 547 398 $ Poids 54 % |
| 3 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 524 $ Poids 51 % |
| 4 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 633 955 $ Poids 49 % |
| 5 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 127 $ Poids 48 % |
| 6 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 663 229 $ Poids 48 % |
| 7 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge +35 790 $ | 489 556 $ Poids 47 % |
| 8 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 936 $ Poids 47 % |
| 9 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 366 $ Poids 46 % |
| 10 | 171, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 95 915 $ (1 059 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +9 592 $ | 105 665 $ Poids 45 % |
| 11 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 628 261 $ Poids 42 % |
| 12 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 455 409 $ Poids 40 % |