197 Rue LYS app. 1 app. 1 · Saint-Eustache
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 88,7 m² · constr. 2010 · terrain 173,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,5 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 191 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724888882200000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
72005724888882200000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 888 $ Poids 58 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 538 905 $ Poids 53 % |
| 3 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 133 $ Poids 52 % |
| 4 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 387 $ Poids 48 % |
| 5 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 656 108 $ Poids 46 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 95 915 $ (1 059 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +9 592 $ | 104 501 $ Poids 46 % |
| 7 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 557 $ Poids 46 % |
| 8 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 627 359 $ Poids 46 % |
| 9 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 611 749 $ Poids 42 % |
| 10 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge +33 404 $ | 481 963 $ Poids 41 % |
| 11 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 885 $ Poids 39 % |
| 12 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 637 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 621 803 $ Poids 38 % |