197 Rue LYS app. 4 app. 4 · Saint-Eustache
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 91,1 m² · constr. 2010 · terrain 178,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 206 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724888882200000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
72005724888882200000004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 15 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 624 $ Poids 58 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 545 497 $ Poids 52 % |
| 3 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 832 $ Poids 52 % |
| 4 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 634 555 $ Poids 50 % |
| 5 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 663 876 $ Poids 49 % |
| 6 | 404, Rue Dubord, Saint-Eustache 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 633 $ Poids 48 % |
| 7 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 441 $ Poids 48 % |
| 8 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge +33 404 $ | 487 643 $ Poids 46 % |
| 9 | 171, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 95 915 $ (1 059 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +9 592 $ | 105 771 $ Poids 46 % |
| 10 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 967 $ Poids 45 % |
| 11 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 628 848 $ Poids 43 % |
| 12 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 113 $ Poids 41 % |