55 Chemin PETIT-CHICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 140,2 m² · constr. 1825 · terrain 8 117,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 117,9 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 341 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725023535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
72005725023535500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 586 $ Poids 44 % |
| 2 | 953, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 225 $/m²) 149,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 548 197 $ Poids 42 % |
| 3 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 516 900 $ Poids 41 % |
| 4 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 469 $ Poids 41 % |
| 5 | 629, 25ième Avenue, Saint-Eustache 2025-02-21 · 663 m · Vendu 500 000 $ (3 858 $/m²) 129,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 563 958 $ Poids 40 % |
| 6 | 95, rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 211 $/m²) 160,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 319 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 565 181 $ Poids 37 % |
| 7 | 99, rue des Genévriers, Saint-Eustache 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 651 600 $ (4 805 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 806 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −65 160 $ | 651 299 $ Poids 33 % |
| 8 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 534 703 $ Poids 29 % |
| 9 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 998 $ Poids 28 % |
| 10 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 613 425 $ Poids 28 % |
| 11 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 362 $ Poids 27 % |
| 12 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 568 531 $ Poids 25 % |